Нотариальное заверение сделок с недвижимостью

С 1 февраля 2014 года нотариусы получили право в приоритетном порядке регистрировать в Росреестре сделки по отчуждению недвижимости. Таким образом, сегодня в большинстве регионов Российской Федерации стороны сделки вправе сами выбирать форму регистрации. Можно, как и прежде, заключить договор в простой письменной форме и самостоятельно подать его в регистрирующий орган, а можно провести сделку с помощью нотариуса.

Форма регистрации недвижимости

Согласно ФЗ № 379 от 21 декабря 2013 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 февраля 2014 года нотариусы получили право в приоритетном порядке регистрировать в Росреестре сделки по отчуждению недвижимости. Это отражено в статье 15 «Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)» – далее Закон о нотариате.

Таким образом, сегодня в большинстве регионов Российской Федерации стороны сделки вправе сами выбирать форму регистрации. Можно, как и прежде, заключить договор в простой письменной форме и самостоятельно подать его в регистрирующий орган, а можно провести сделку с помощью нотариуса.

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью, как основной вариант формы проведения сделок, было актуально в нашей стране вплоть до 1998 года. После чего стала возможной самостоятельная регистрация сделок и перехода прав гражданами и юридическими лицами. Однако сегодня нотариальное участие в оформлении сделок возвращается вновь.

Стоимость нотариального заверения сделок с недвижимостью

По сравнению с 2014 годом тарифы на данную услугу уменьшились. Так, согласно изменениям, отраженным в ФЗ № 457 от 29 декабря 2014 года, стоимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества устанавливается следующим образом:

Сумма договора (стоимость отчуждаемой недвижимости)	Стоимость нотариального заверения сделки
до 1 000 000 руб. включительно	2 000 руб. + 0,3% суммы сделки
свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно	5 000 руб. + 0,2% суммы договора
свыше 10 000 000 руб.	23 000 руб. + 0,1% суммы договора, но не более 500 000 руб.

Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества между близкими родственниками является отдельной категорией услуги и предполагает несколько отличающиеся тарифы (см. п.1 ч.1. ст. 22.1 Закона о нотариате).

Однако нельзя забывать о том, что нотариус вправе и, конечно, пользуется этим правом, выставлять счет за дополнительные действия. К их числу относится составление договора купли-продажи, подготовка технической документации, распечатка документов и прочее, общая сумма обычно колеблется от 3500 до 7000 рублей.

Преимущества нотариальной сделки

Одним из плюсов нотариальной сделки можно считать сокращенные сроки регистрации перехода прав в Росреестре. Так, в начале 2014 года они составляли 5 дней, затем этот срок сократился до 3 дней и, наконец, сегодня зарегистрировать переход права по сделке, проведенной нотариусом, можно всего за 1 рабочий день (не считая дня проведения сделки). Это стало возможным благодаря тому, что сотрудник Росреестра (регистратор) не будет тратить время на проведение экспертизы документов, потому что это уже должно быть сделано нотариусом.

Кроме того, в такой форме удостоверения сделки привлекает еще один момент, а именно, согласно ст. 17 Закона о нотариате, нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причинённый по его вине имуществу гражданина или юридического лица. Система построена так, чтобы при любых обстоятельствах компенсировать потери, которые могут возникнуть по вине нотариуса. Схема возмещения потерь выглядит следующим образом:

Однако важно понимать, что удостоверение сделки нотариусом не означает, что устраняются все риски, связанные с покупкой недвижимости, так как нотариус удостоверяет сделку на основании представленных ему правоустанавливающих документов, проверяя их подлинность.

Узнать было ли какое-то нарушение в предыдущей цепочке сделок с недвижимостью, а также некоторые другие факты, не всегда представляется возможным. В этом случае (когда на основании представленных ему документов установить мошенничество было невозможно) имущественной ответственности нотариуса не возникает и такая сделка может быть оспорена в суде.

Недостатки нотариальной сделки

Что касается минусов — основным, конечно, является возникновение существенных расходов на услуги нотариуса. Однако зачастую бывают ситуации, когда лучше перестраховаться или же сильно ускорить процесс перехода права — в этом случае логичным будет выбор нотариальной формы регистрации.

Хорошо, когда есть из чего выбирать, и вы можете воспользоваться наиболее подходящим для себя вариантом.