Олимпийский проспект 14, БЦ Diamond Hall
коммерческая недвижимость
юридические услуги
дизайн и ремонт
блог
контакты
Инструмент активного поиска арендаторов, где арендодатели предлагают, а арендаторы рассматривают их помещения
Найм квартиры. Контрольная проверка
Утомительные поиски квартиры подошли к концу – вы нашли, что хотели, осталось лишь подписать договор и наконец-то приступить к переезду. Вы были сосредоточены и внимательны на протяжении всех предыдущих этапов – не стоит терять эти качества и на финишной прямой. Ведь может быть очень обидно споткнуться прямо в конце пути. Чтобы этого не случилось, просто изучите наши советы – возможно вы их найдёте для себя полезными и сразу пустите в ход.
Смотрим и проверяем
Проверьте всё, что есть в квартире, на работоспособность. Не стоит этого стесняться, в противном случае можно снять квартиру с какой-нибудь неприятной неполадкой. Устранить, конечно, можно всё, но почему бы заранее всё не проверить, обезопасив себя от такого рода эксцессов. Тем более, что вы несёте ответственность за всё имущество, которое есть в квартире. И если что-то проглядеть, то потом хозяин квартиры спросит с вас за те поломки, к которым вы не имеете отношения. Поэтому:
из техники стоит обратить внимание на рабочее состояние: кондиционера, стиральной машинки, микроволновки, электрического чайника, плиты, холодильника, посудомойки, телевизора
включите/выключите краны воды, посмотрите, не подтекают ли они, нормальный ли напор, есть ли горячая вода; в туалете нажмите на кнопку смыва воды
приглядитесь к трубам и «змеевику» в ванне на предмет наличия подтёков и трещин – никому не хочется столкнуться с ситуацией разрыва трубы с горячей водой
осмотрите стёкла на предмет трещин; закройте окна и проверьте, не дует ли из них
убедитесь в отсутствии в квартире всякой живности (муравьи, тараканы и т.п.), внимательно смотрите на пол, особенно в зоне туалета, ванной комнаты и кухни
всю мебель также стоит проверить: не поленитесь разобрать диван, если вам говорят, что он раскладывается; подвигайте все дверцы в шкафах и тумбах, посидите на кровати и стульях, чтобы удостовериться в отсутствии поломок
удостоверьтесь, что входной замок надёжно закрывает дверь в квартиру, и вам понятно, как им пользоваться (встречаются замки с сигнализацией, поэтому нужно знать порядок открытия/закрытия дверей, чтобы избежать ложного приезда наряда полиции)
убедитесь в том, что в квартире нет трещин/царапин/посторонних следов на стенах, полу, потолке или мебели; при их наличии обязательно укажите данный факт в договоре
Конечно в договоре, как правило, присутствует такой пункт, что Наймодатель обязуется устранить поломки в квартире, о которых он не знал на момент подписания договора. Однако доказать тот факт, что данная поломка случилась ещё до вас и вы не имеете к ней никакого отношения, порой бывает достаточно проблематично. Поэтому лучше использовать превентивные меры в виде заблаговременной проверки всего и вся.
Также на всякий случай стоит контрольно спросить, что остаётся в квартире, а что будет вывезено из неё после вашего вселения. Этот вопрос особенно актуален, если в данный момент в квартире кто-то проживает - лучше заранее знать, на какие дополнительные расходы рассчитывать.
Например, вы любите смотреть телевизор, а потом окажется, что хозяева его забирают на дачу – неприятно ведь, правда? Или, наоборот, вы рассчитывали занять пару полок в шкафу, а хозяин и не собирался забирать свои вещи, так как ему их просто некуда складывать.
И ещё раз прислушайтесь ко всем звукам, которые слышны в квартире. Возможно, во время вашего первого визита мозг был занят другими задачами и не придал значения вопросу посторонних шумов. Если во время просмотра в квартире включен телевизора/музыка или открыто окно, то попросите хозяина на минуту создать полную тишину, а сами прислушайтесь ко всем звукам. Возможно эти хитрые шумовые уловки хозяин применил не просто так, пытаясь замаскировать своих неспокойных соседей.
В случае успешного завершения вашей контрольной проверки можно наконец-то подписывать договор. О том, как это сделать юридически грамотно, провести правильные денежные расчёты и принять квартиру в своё пользование, читайте в нашей следующей статье. Информация о ней придёт к вам на электронную почту, если вы подпишитесь на нашу рассылку.
