Стрит-ритейл на 1-й линии Ленинского проспекта, 315.4 м²

:: О ПОМЕЩЕНИИ ::

1-й этаж 7-ми этажной фасадной сталинки 1940 года постройки - дом после капитального ремонта с обновлённым фасадом.
Общая площадь 315.4 м², из них 1-й этаж 150 м² и 2-й этаж 165.4 м².
Возможна аренда отдельно 1-го этажа.
2 отдельных входа - с 1-й линии Ленинского и с торца здания, 2 витрины на Ленинский проспект и 2 витрины в торец дома навстречу автомобильному потоку, вывеска на фасаде над всеми витринами + вывеска-кронштейн. Есть санузел (ХВС, ГВС), отопление, кондиционирование, потолки на обоих этажах по 3 метра, парковка прямо у входа + во дворе под шлагбаумом за дополнительную плату.

:: АРЕНДНАЯ СТАВКА ::

850 000 ₽ в месяц за 315.4 м²
~2695 ₽ м²/мес.
~32 340 ₽ м²/год
или
650 000 ₽ в месяц за 150 м²
~4330 ₽ м²/мес.
~52 000 ₽ м²/год
НДС не облагается (УСН)
Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно.
Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды.
Прямой договор аренды с собственником.
Без комиссии.

:: ОКРУЖЕНИЕ ::

Текущий арендатор: салон цветов Ирис. Освобождение и просмотры по договорённости.
В этом же доме работают: матрасы Consul, европейская сантехника, детская одежда и обувь Monnalisa, салон люстр и мебели Лоретто, галерея фотоискусства Lumas.
В 30-м доме: винотека Simple Wine, товары для рыбалки Daiwa, интерьерный декор Ампир, входные двери Ле-Гран, Газпромбанк, салон красоты Dudo.
В 28-м: Московский Индустриальный Банк, ресторан Южный и Пивнушка.
В 26-м: Интерьеры экстра-класса.
В 22-м: Сбербанк, бутик детской одежды Даниэль, мужская одежда Boggi и BML, винный бутик Винум, постельное бельё L'envie.
В 20-м: Paul & Shark, Escada, БинБанк.
В 18-м: одежда/обувь Salita.
В 16-м: Энотека (от Азбуки Вкуса), салон красоты Синема club, Ригла.
В 12-м: Bang & Olufsen, нижнее бельё Бюстократия, салон цветов и подарков Нэнэ, Столичные аптеки, 36*6.