Инструмент активного поиска арендаторов, где арендодатели предлагают, а арендаторы рассматривают их помещения

Сдано

Стрит-ритейл на углу с Маросейкой, улица Маросейка, 4/2с3

Стрит-ритейл на углу с Маросейкой

Расположение

ЦАО, район Басманный, ул.Маросейка, 4/2с3 - вход с Большого Спасоглинищевского переулка (от Маросейки 30 метров - вывеска просматривается с Маросейки), рядом Синагога (в 220 метрах), 1-я линия, парковка у входа, от м.Китай-Город - 200 метров. В перспективе Большой Спасоглинищевский переулок должен стать пешеходным.

Арендная ставка

Площадь, м²	Цена, рублей	Цена, м²/мес.	Цена, м²/год
121.0	530 000	4 380	52 562
193.0	700 000	3 626	43 523

Адрес

улица Маросейка, 4/2с3

:: О ПОМЕЩЕНИИ ::

Помещение расположено в двухэтажном нежилом здании с подвалом.
Общая фактическая площадь 193 м², из них 1-й этаж 61.5 м² (h=2.8 м до бетона), 2-й этаж 56.5 м² (h=2.4 м), подвал 56.7 м² (h=2.83 м).
Общая площадь по документам: 174.7 м², из них 1-й этаж: 61.5 м², 2-й этаж 56.5 м², подвал 56.7 м².
3 отдельных входа: 2 c фасада и 1 с торца для разгрузки/погрузки, витринная входа группа + 5 окон на 1-м этаже и 6 окон на 2-м этаже, подвал без окон, вывеска на фасаде, 2 электроввода на 50 кВт и 15 кВт + в здание заведён газ, что позволяет организовать кухню с открытым огнём, есть холодная вода (горячая через бойлер), отопление - коммуникации центральные, сделан вывод воздуховода вентиляции на крышу здания. На 2-м этаже в полу оставлена ниша - возможность организации прозрачного пола, что сделает 1-й этаж ещё более светлым, либо использовать часть ниши как второй свет для дизайнерских решений по освещению.

:: АРЕНДНАЯ СТАВКА ::

700 000 в месяц за 193 м²
~3627 ₽ м²/мес.
~43 520 ₽ м²/год

Расчёт цены делался исходя из следующих значений:
Подвал: ~2100 ₽ м²/мес. * 65 м² = 137 000 ₽
1-й этаж: ~5710 ₽ м²/мес. * 63 м² = 360 000 ₽
2-й этаж: ~3120 ₽ м²/мес. * 65 м² = 203 000 ₽

Возможна аренда части помещения:
1-й этаж: 56 м² + 2-й этаж 65 м² = 121 м² за 530 000 ₽
~4380 ₽ м²/мес.
~52 560 ₽ м²/год

НДС не облагается (УСН)
Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно: вода/энергия/газ/отопление/уборка территории.
Наличие газа позволяет экономить на счетах за электроэнергию.
Прямой долгосрочный договор аренды с собственником (ООО)
Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды.
Без комиссии.

:: ОКРУЖЕНИЕ ::

Прошлый арендатор - кафе Амадеус (более 5 лет). После них здание было закрыто на реконструкцию и теперь готово к сдаче в аренду. Сейчас в помещении временно находится мини-маркет.
В этом же здании работает студия массажа "Пещера рыб".
В соседних зданиях со входом с Большого Спасоглинищевского переулка: Burger Heroes, кафе Джаганнат, Натахтари, турецкое кафе Бардак, интим Розовый кролик, студия маникюра Choo Choo, студия красоты Be Beauty.
На 1-й линии Маросейки: BB Burgers, Гастромаркет (в составе которого работают: японская лапшичная Рамен-Клаб, итальянское кафе Al Dente, кофейня 42 Coffee Shop, шаурма, ереванский стрит-фуд Yes Food, ближневосточная кухня Vertel, бар Beer Dock, кондитерская Калач Какао, винный бар Пробка и Штопор, вьетнамская кухня Bang Bang), Поль Бейкери, Natura Siberica, Две Палочки, Теремок, Макдоналдс, Императорский Фарфор.