Стрит-ритейл у м.Сокол, 160 или 275 м²

:: О ПОМЕЩЕНИИ ::

1-й этаж + подвал 8-ми этажного жилого кирпичного дома 1959 года постройки.
Общая площадь 275 м², из них: 1-й этаж - 160 м², подвал - 115 м². Возможна аренда отдельно 1-го этажа.
2 отдельных входа (улица/двор с зоной разгрузки), сплошная витрина, широкий фасад для вывески, санузел, 52 кВт, потолки 3.36 м в чистовом виде на 1-м этаже и 2.5 м в подвале, санузел (ХВС, ГВС), отопление, пожарная сигнализация, кондиционирование, возможность установки летней веранды.

:: АРЕНДНАЯ СТАВКА ::

1 550 000 ₽ в месяц за 275 м² (1-й + подвал)
~5635 ₽ м²/мес.
~67 635 ₽ м²/год

1 350 000 ₽ в месяц за 160 м² (1-й этаж)
~8435 ₽ м²/мес.
~101 250 ₽ м²/год

НДС не облагается (УСН).
Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно.
Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды.
Прямой долгосрочный договор аренды с собственником.
Без комиссии.

:: ОКРУЖЕНИЕ ::

Текущий арендатор: Кофе Хауз, проработал более 8 лет. Освобождение по договорённости.
В этом же доме работают: аптеки Здоров.ру, Планета Здоровья и Ригла, Ароматный мир, ювелирный-ломбард Gold, Билайн, МТС, Case Store, Альфа-Банк, Простоцветы, Кулинариум, Комфорт Оптика, Шоколадница, ортопедия Ладомед и Ортека, Новая Заря, Реглет, кухни ЗОВ, фермерский гастроном: Французская пекарня, молоко Мичурино, Мясницкий ряд, Ваша Ферма.