Инструмент активного поиска арендаторов, где арендодатели предлагают, а арендаторы рассматривают их помещения

Сдано

Стрит-ритейл на 1-й линии Ленинского проспекта - 425.9 м², Ленинский проспект, 72/2

Стрит-ритейл на 1-й линии Ленинского проспекта - 425.9 м²

Расположение

ЮЗАО, район Гагаринский, Ленинский проспект, 72/2 - 1- я линия, фасад на 2 стороны благодаря угловому расположению, рядом наземный переход и остановка транспорта, от м.Университет 1.1 км. Жилой массив в радиусе 500 метров ~7550 квартир, а в радиусе 300 метров ~3430 квартир. Пешеходный трафик в будни с 10:00 до 11:00 утра ~100 человек вдоль витрин и ~360 человек по пешеходному переходу через Ленинский проспект - помещение полностью просматривается с этого перехода.

Арендная ставка

Площадь, м²	Цена, рублей	Цена, м²/мес.	Цена, м²/год
425.9	1 250 000	2 934	35 219

Адрес

Ленинский проспект, 72/2

:: О ПОМЕЩЕНИИ ::

Общая площадь 425.9 м². Из них: 1-й этаж (269.8 м²) + антресоль 45.2 м² + подвал 110.9 м² в жилом 11-ти этажном доме 1955 года постройки.
4 отдельных входа на 1-й этаж - 1 с улицы и 3 со двора + отдельный спуск в подвал со двора, 3 витрины на Ленинский проспект и 3 витрины на ул.Строителей, широкий угловой фасад для вывески, санузел (ХВС, ГВС), пожарная и охранная сигнализации, 70 кВт, потолки 4.5 м на 1 этаже в торговом зале (из них 2.12 м между 1-м этажом и антресолью и 2 м на антресоли) и 2.43 м в подсобной части, и от 1.85 до 2.2 м в подвале, парковка у входа и во дворе дома (въезд свободный).

:: АРЕНДНАЯ СТАВКА ::

1 250 000 ₽ в месяц за 425.9 м²
~2935 ₽ м²/мес.
~35 220 ₽ м²/год
НДС не облагается (УСН).
Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды.
Прямой договор аренды с собственником, возможен долгосрочный договор.
Без комиссии.

:: ОКРУЖЕНИЕ ::

Текущий арендатор - магазин дверей Landoor, работает более 10 лет. Освобождение по договорённости.
В этом же доме: Уралсиб Банк, Ароматный мир, Organic Shop, химчистка, Л'Этуаль, Ригла, Почта Банк, салон красоты Жэтэм, стоматология Евростом+, студия маникюра Express Nails.
В соседнем доме (74-й): Кенгуру и Bornsoon, СМП Банк, Билла, винотека Simple Wine, аптека ИФК.
На противоположной стороне: банк Открытие, Росбанк, Горздрав, ВкусВилл, Дикси, Холдинг Центр, Азбука Daily.