Стрит-ритейл в районе Перово

:: О ПОМЕЩЕНИИ ::

1-й этаж 10-ти этажного кирпичного дома 1958 года постройки, 1-я линия.
Общая площадь 172 кв.м. Помещение состоит из нескольких комнат зальной планировки. Основной торговый зал правильной прямоугольной формы ~90 кв.м с витриной во всю высоту помещения и 2-мя окнами.
Остальные комнаты - подсобные, часть из которых может использоваться в качестве торговой. 2 отдельных входа - 1 с улицы, 1 со двора (зона погрузки/разгрузки, возможность подъезда малотоннажных грузовиков).
Потолки 5.4 м, центральные коммуникации (вода, электричество, отопление).

:: ЦЕНА и ОКУПАЕМОСТЬ ::

Цена за 172 кв.м - 41 280 000 руб.
240 000 руб./кв.м
Окупаемость ~10 лет (без учёта индексации).
Рыночная арендная ставка:
~24 000 кв.м/год
~2000 кв.м/мес.
~344 000 в месяц за всё помещение.
Собственность от 2016 года на основании договора купли-продажи с ДГИ. Помещение приобретено у ДГИ в рассрочку на 5 лет. Продажа через смену учредителей ООО. От указанной стоимости помещения часть суммы ~20 000 000 руб. вы можете продолжать выплачивать ДГИ в рассрочку.

:: ОКРУЖЕНИЕ ::

Ранее в помещении работал продуктовый (пока в соседнем доме не открылась Пятёрочка).
В этом же доме работают компании преимущественно мебельной направленности: Кухни Зов, Кухни Сити, Стильные Кухни.
На другой стороне 3-й Владимирской улицы есть: одежда для беременных, спортивные товары, магазин штор, цветы, Большевичка, парикмахерская.